不動產買賣流程

◉ 不動產買賣流程

最新資訊不漏看輕鬆了解購屋流程

• 地政士:地政士確認買賣雙方身分，承做履約保證，完成簽約

• 買方:1.身分證(代理人需授權書、被授權人身份證)2.印章3.簽約金:約承買總價10%(如訂金不足則先以本票替代)

• 賣方:1.身分證(代理人需授權書、被授權人身份證)2.印章3.土地、建物權狀正本

• 地政士:買賣雙方身分在政府相關文書用印

• 買方:1.身分證2.印章3.印鑑證明4.尋找貸款銀行5.用印款:約承買總價10%

• 賣方:1.身分證2.印章3.印鑑章、印鑑證明1份4.土地、建物權狀正本

• 地政士:買賣雙方繳納各項政府規費、契稅

• 買方:1.確定銀行核貸金額，抵押權契約交給代書2.契稅、印花稅、買賣登記規費、代書費3.完稅款:約承買總價10%(若貸款餘額不足需現金補足金額，並匯款至履約專戶，進行過戶)

• 賣方:1.土地增值稅/房地合一稅2.交屋日前的房屋稅及地價稅

• 地政士:代書設定抵押清償塗銷和申請過戶

• 買方:1.和銀行對保簽定貸款契約，相關文件交由代書辦理過戶

• 賣方:1.收到銀行的清償證明，辦理貸款塗銷

• 地政士:買賣雙方點交文件、房屋點交

• 買方:1.合約書2.身分證3.印章4.取回擔保用之商業本票當場做廢

• 賣方:1.合約書2.身分證3.印章4.存摺5.鑰匙6.雙方進行地價稅、房屋稅、水電瓦斯、管理費分算7.雙方點交完畢，履約專戶進行撥款

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