房地合一稅2.0
2022/12/14更新
什麼是房地合一稅?
房地合一稅是所得稅的一種，整合土地以及建物 (故稱房地合一)，只要出售不動產獲利達一定金額以上，就必須課徵房地合一稅。
房地合一稅2.0與1.0的差異在哪？
房地合一稅2.0課徵對象納入預售屋：預售屋{成屋前}持有5年內出售都適用，且成屋後重新計算 (稅務週期分開)
買家取得預售屋換約戶所需自備款可能大幅增加。在原屋主獲利不變的前提下，買家要付的價差會多將近一倍，因為45%給國家的稅會轉嫁在買方的自備款上
房地合一稅2.0拉長「短期交易」重稅期：從原先持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有2~5年。
導致部分屋主選擇延後出售，因為放愈久漲愈多，放愈久繳愈少，也意味著獲利越多
房地合一稅2.0提高境內企業稅率：從原先企業出售房地課徵20%，改為適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
免課徵稅額：由總價的5%，調降為3%，並設定上限為30萬 預售屋免稅額是由入履約保證的金額計算，並非以總價計算。
修正土地漲價總數額的規定：只能以「賣房年度的公告土地現值減買房的公告土地現值差額」為上限
房地合一稅計算方式
房地合一2.0課稅基礎 = 房地成交價 – 成本 – 費用 – 土地漲價總數額X房地合一稅率
範例:小白購買1戶房地產總價1000萬元，持有4年後轉售賣了1455萬元，其中另支付仲介及代書費用約45萬元，而持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約10萬元。小白出售房地產的課稅所得為400萬元（成交價額1455萬－購入價1000萬元－仲介及代書費用45萬元－土地漲價總數額10萬元），再乘上持有4年35%稅率，需繳交140萬的房地合一稅。
財政部也有提供 試算網站，供民眾參考。