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-於2023/05/23更新

歡迎來電了解|專人接洽|細心解說      2023/05/13更新

『 重購退稅』攻略一次看





政府因為抑制居高不下的房價，針對房地產投機客，推出課徵重稅的手段來反制。不過，為了避免增加一般民眾，賣舊屋換新屋的負擔，則以「房屋重購退稅」作為配套措施，所以能大幅減輕民眾換屋的壓力。只是「房屋重購退稅」相關規定複雜，讓不少想換屋的人為之卻步。本篇將以簡單的敘述配合表格說明，一篇就能讓你搞懂「房屋重購退稅」的所有眉角。





part①

part②

part③

part➃





 



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◉ 不動產買賣流程

最新資訊不漏看 輕鬆了解購屋流程









①簽約 (轉定後約1-3天)

• 地政士:地政士確認買賣雙方身分，承做履約保證，完成簽約

• 買方:1.身分證(代理人需授權書、被授權人身份證)2.印章3.簽約金:約承買總價10%(如訂金不足則先以本票替代)

• 賣方:1.身分證(代理人需授權書、被授權人身份證)2.印章3.土地、建物權狀正本

 






②用印 用印到完稅約20天(貸款送件)

• 地政士:買賣雙方身分在政府相關文書用印

• 買方:1.身分證2.印章3.印鑑證明4.尋找貸款銀行5.用印款:約承買總價10%

• 賣方:1.身分證2.印章3.印鑑章、印鑑證明1份4.土地、建物權狀正本

 

 








③完稅-用印到完稅約20天
(確定核貸金額)

• 地政士:買賣雙方繳納各項政府規費、契稅

• 買方:1.確定銀行核貸金額，抵押權契約交給代書2.契稅、印花稅、買賣登記規費、代書費3.完稅款:約承買總價10%(若貸款餘額不足需現金補足金額，並匯款至履約專戶，進行過戶)

• 賣方:1.土地增值稅/房地合一稅2.交屋日前的房屋稅及地價稅






④過戶 (約3-5天)

• 地政士:代書設定抵押清償塗銷和申請過戶

• 買方:1.和銀行對保簽定貸款契約，相關文件交由代書辦理過戶

• 賣方:1.收到銀行的清償證明，辦理貸款塗銷

 






⑤交屋 (約7-14天)

• 地政士:買賣雙方點交文件、房屋點交

• 買方:1.合約書2.身分證3.印章4.取回擔保用之商業本票當場做廢

• 賣方:1.合約書2.身分證3.印章4.存摺5.鑰匙6.雙方進行地價稅、房屋稅、水電瓦斯、管理費分算7.雙方點交完畢，履約專戶進行撥款

 
 



◉ 預售屋買賣流程

簡單8步驟，3分鐘即可搞懂









①賞屋

前往銷售中心賞屋，若有喜歡的戶別，可於初步議價後先付一小筆訂金，請建商保留。






②繳交「訂、簽、開」金

議價後，若確定購買，則補足正式訂金，接下來將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱，可請教有經驗的親友或專家協助檢視，一般審閱期為5天至30天。確認契約沒有問題，即可正式簽約，此時必須繳交簽約金、開工款。訂金、簽約金、開工款，稱為「訂、簽、開」金，也就是預售屋的頭期款，通常約為房屋總價的10%～15%。








③繳交工程款

繳交頭期款後，必須於施工期間按期繳納工程款，金額約為房屋總價的10%～15%，建商收費方式分為兩種：1.按工程期繳納：指依照工程進度，分期繳納該期工程款。若為「工程零付款」，代表工程款不用於施工期間繳納，而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交，簽約前要弄清楚建商的規定。2.按月繳納：開工之後，無論施工進度如何，皆須按月繳納工程款。






④利用「客變期」變更設計

施工過程中，可在建商指定期間，也就是「預售屋客戶變更設計期」，請建商按照你的需求，變更屋內隔間與裝修，省去日後裝修成本，變更次數通常以1次為限。例如，自行安排插座、電源開關、電話線、網路線的配置；在原本的客廳空間隔出起居室；或是更換廚具、衛浴設備等。若要改變汙水管線，以不能影響下個樓層為原則，至於主結構、大樓外觀、公共設施等，都無法變更。






⑤對保

建商領到使用執照後，會請你到銀行對保，由銀行審核你的貸款資格。對保過程中，一定要確認貸款種類、貸款利率、攤還方式等細節，並詢問清楚每一份資料的用途。此時，通常會簽下「撥款同意書」，也就是過戶時，建商即會領取到銀行的撥款。對保之後，銀行會審核房屋價值、個人信用，再決定你是否有貸款資格，以及實際的貸款成數。








⑥完稅

地價稅、房屋稅，在交屋日前由建商負擔，交屋日之後由買方負擔；土地增值稅由建商負擔；另外，印花稅、契稅及相關規費則由買方負擔。






⑦過戶

由建商委託的代書，辦理房地產過戶手續，須於建商領得使用執照後4個月內完成。






⑧驗收交屋

最後一個步驟即是驗收交屋，驗收後若發現瑕疵，可於驗收單上請建商限期改善，並扣下「交屋保留款」，也就是交屋尾款。交屋保留款須於簽約時設定，為房屋總價的5%，待建商修繕完成後，銀行才能撥款。